8200元/平米!从化有公寓上线,全市均价刷近五年新高,你还敢不敢买?

摘要: 我的大公寓!价格还刷新高了?凭什么!


330新政后,广州楼市什么最受打击,非公寓市场莫属!


公寓遇寒潮,接连几个月成交量在历史冰点徘徊,8月广州公寓市场如何?是承接了前几个月的冰冻,还是接受了一点阳光的洗礼?


据克而瑞数据显示,8月广州全市共成交公寓506套,环比有升17.7%,虽然环比并未如7月一般的焦头烂额,但同比方面,仍旧不容乐观,大降了78.2%


8月广州一手公寓成交均价为19088元/平米,环比跌16%,同比则有涨14.7%


8月广州公寓,网签均价刷近五年新高



如今,整个公寓市场正处于动荡期,这个8月,跟以往相比,有什么差别?


我们来看一组数据:


据克而瑞数据显示,过去4年的8月,广州一手公寓成交量都不俗,均在1000套以上,2016年8月更卖出了2322套,只不过,2017年8月,受新政影响,成交仅506套,刷新了近五年同期的最低,比去年少了4倍多的成交量。


成交量被压至谷底,但均价却是不差,今年8月均价对比过去几年,处于顶峰位置,与近五年网签均价第二高的2013年8月,还要多出2300元/平。



下面,我们来看看8月各区的成交量价情况!


成交量


克而瑞数据显示,本月广州11区均有公寓成交,其中成交最多的是黄埔区,共成交了98套,其次是南沙区,售出88套。


值得一提的是,许久无公寓成交的从化,本月也成交了8套,这是自2014年11月以来,从化首次有公寓成交,主要成交构成是位于街口板块的嘉东广场和欣荣宏国际商贸城,其中以嘉东广场成交较多,售出6套。


涨跌幅方面,中心五区,除海珠(升71%)、白云(升239%)环比有升外,其余都降了,其中,越秀降得最厉害,降了75%,其实中心老城区近几个月成交的公寓并不多,好比越秀,上个月成交了4套,而8月成交了1套,对比起来,才会显得降幅如此大。


至于白云为什么升幅如此巨大,其区域内的绿地汇创国际功不可没,共售出44套,占了白云总成交量的72%


外围六区方面,除从化去年同期及上月无成交,无法对比外,本月3升2降,有升的是黄埔、增城和南沙,分别升了238%、45%和76%;而有降的番禺与花都,则以花都降幅较大,降了42%


至于同比,10个今年8月与去年8月均有成交的区域中,仅花都同比有升,升了24%,其余都降了,降幅在33%-86%之间。

无论成交好与坏,总有那么几个项目是当月的佼佼者,而本月的质优生有哪些?


克而瑞数据显示,8月广州一手公寓成交TOP10楼盘中,对比仅有3个楼盘上榜的中心区,外围区明显为本月的主导力量,而成交最多的是位于花都区的广州国际空港中心,成交套数为56套,再次卫冕成交量榜单冠军;排在第二的是位于黄埔的港航中心,成交套数为53套。


成交均价


再看各区成交均价:


据克而瑞数据统计,忽略从化无成交数据对比的情况,8月广州10区一手公寓成交均价环比:4涨6跌


中心区:除了天河区和白云区分别环比下跌了12%25%外,其他3个区域均上涨,涨得最多的是越秀区,涨了60%,网签均价为56745元/平米;其次是海珠,涨了29%,网签均价为36723元/平米;最后则是荔湾,涨幅为8%,网签均价为48032元/平米,荔湾这个公寓价,都要比一手住宅网签均价要高出一个档了……


外围区:本月外围区,仅花都一区网签均价有涨,其它均跌价了,而有涨的花都,也仅仅涨了1%,至于其他有跌的区域,以网签均价为23005元/平米的黄埔,跌幅最大,跌了12%,余下的区域,均价跌幅在1%-7%之间。


同比方面,除了天河区有跌以外,其他9个区域均有所上涨,其中涨最多还是上个月的区域涨幅王者黄埔,网签均价为23005元/平米,同比上涨94%,主要贡献主力是其区域内成交最好的港航中心,3万/平米的,起跳价,拉高了整水平;而位于榜眼的则是海珠,涨了60%

涨跌幅榜


又是看涨跌幅榜的时刻了!


虽然新政赋予广州一手公寓相当严峻的局面,但依旧有楼盘价格是涨的!那么哪些楼盘涨了,哪些又跌了?


据克而瑞数据显示,7月与8月同时有成交的一手公寓项目共28个,其中涨价楼盘有11个,占比39%,较上月多了7个,跌价楼盘16个,占比57% ,比上月多了6个,持平楼盘1个,比上月少了2个,占比4%。(注:持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。)



所以说,这些项目的涨跌情况又是怎么样?我们一起来看看完整的数据!


PS:由于网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准,另,以上数据均为网签数据,部分楼盘涨跌幅过大,与其在售产品有差异,或内部交易有关;由于部分楼盘每月仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨跌幅榜”剔除了月成交在5套以下的项目;另由于现正处于限价、限签等调控的大背景下,以及网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。


本月涨价的5个项目中,均来自外围区,其中涨幅最大的是位于黄埔的合景天峻广场,涨了55%,其次,是番禺的同创誉城,涨了9%,排第三的则是位于增城的景东国际城,涨了7%


而跌幅方面,下跌最多的是南沙的中交汇通中心,跌了20%,而位于天河的万科云,则以12%的跌幅,位居榜眼,探花方面,则是白云区的百信广场,跌了11%


最后,我们还是一起来看看本月各区成交较好的一手公寓项目吧!


位于中心老城区里的中心,所以……价格也将近10万/平米了。



天河方面,价格较为悬殊,最高的去到5.4万/平,最低的还有2.3万/平米的,普遍在3-3.4万/平之间。



本月海珠公寓最高价格去到5.2万/平米,最低的也要3.2万/平哦。



荔湾,均价逃不过4字头呀~



白云公寓只要1.5万/平?难怪卖这么多。



就7、8月黄埔均价均称王的事情,看出黄埔区的公寓,那是越来越受欢迎了~



番禺的公寓项目,均价从1.5-3.3万/平米不等。



港航中心再次集中网签,本月也成交继续全市第一。



1.5-2万/平米不等,嗯,南沙欢迎你~



增城万达早已售罄,本月的27套,乃补签所致。


本月从化上线公寓,最低的还有8字头哦!


来源:广州CRIC房产测评网


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